Un bijou d'authenticité au coeur des Lilas

EXCLUSIVITÉ GUY HOQUET

Niché au fond d'une belle cour arborée au calme, 2 pièces refait à neuf sans perte de place.
Il se compose d'une cuisine ouverte sur salon, une chambre et une salle de douche avec WC.
A toute proximité des transports et commerces.
Venez visiter ce bien au calme et ensoleillé !

Coup de coeur pour cette petite maison de ville en copropriété de sol : le charme d'une maison, la praticité d'un appartement et aucun voisin au-dessus ! On accède par un entresol à une entrée menant au séjour lumineux (2 fenêtres sur rue). Cuisine séparée, petite mais fonctionnelle. La chambre, au calme, bénéficie d'un Velux et d'une fenêtre classique ; salle d'eau impeccable, aucun travaux à prévoir. WC séparés. En sous-sol, grande cave/chaufferie idéale pour le stockage.

La surface de la maison au sol y compris la cave est de 45m2. La surface loi Carrez de la maison est de 35,60 m2.

Prestations soignées : double vitrage partout, électricité refaite, ensemble en très bon état. Quartier résidentiel et pavillonnaire, à 500 mètres ou 7 minutes à pied du métro Mairien des Lilas (L11).

À noter : Les appels de charges sont de 100 EUR/mois mais en fin d'année, il y a une régul qui fait passer les charges à 50 EUR/mois.

Visites sur rendez-vous ? on pose ses valises !

Idéalement situé au coeur de la ville entre la Porte des Lilas et la Mairie des Lilas, à seulement cinq minutes à pied du métro, cet appartement de deux pièces d'une surface de 46,91 m² représente une opportunité rare au sein d'une copropriété des années 70 parfaitement tenue et surveillée par un couple de gardien.

Niché au dernier étage, ce bien bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et d'une vue dégagée, s'ouvrant sur une entrée optimisée avec rangements qui mène à un séjour convivial agrémenté d'une cuisine ouverte aménagée. La partie nuit, desservie par un dégagement, offre une chambre confortable avec placard, une salle d'eau ainsi que des toilettes séparés, le tout étant complété par deux annexes très prisées que sont un cellier situé directement sur le palier et un box en sous-sol inclus dans le prix.

Au-delà de ses qualités intrinsèques, l'appartement se distingue par un atout financier majeur puisque la rénovation énergétique de l'immeuble, dont les travaux débuteront courant 2026, a d'ores et déjà été votée et intégralement payée par le vendeur actuel, garantissant ainsi au futur propriétaire une valorisation patrimoniale sans aucune charge supplémentaire.

Votre agence Guy Hoquet Les Lilas, ancrée localement depuis 2000, se tient à votre disposition pour vous présenter ce bien alliant confort et sérénité.

GUY HOQUET LES LILAS vous invite à découvrir ce 2 pièces, au 3e étage d'une copropriété des années 90 parfaitement entretenue (avec ascenseur).

À seulement 6 minutes à pied du métro (Ligne 11), ce bien se compose :
D'une entrée desservant un séjour de 17 m² ouvrant sur un balcon.
D'une cuisine indépendante aménagée et équipée.
D'une chambre avec sa salle d'eau privative.
De WC séparés.
Le plus : Une cave en sous-sol et un local vélo complètent ce bien. Un emplacement de choix alliant calme et proximité immédiate des commodités.

Idéalement situé à seulement six minutes à pied du métro Mairie des Lilas, cet appartement traversant se niche au cinquième étage d'un bel immeuble des années vingt. Cette petite copropriété de trente lots seulement est parfaitement entretenue, sécurisée par un gardien et équipée d'un superbe ascenseur en bois à l'ancienne. Avec seulement quatre appartements sur le palier, vous profitez d'un environnement calme et privilégié.

Actuellement configuré en un grand deux pièces, ce bien dispose d'un plan sans aucune perte de place. Il est largement modifiable pour accueillir une deuxième chambre en érigeant simplement une cloison dans la pièce de vie. Une entrée centrale dessert harmonieusement l'ensemble des espaces, à savoir la cuisine indépendante, la salle de bains avec toilettes, ainsi que le double séjour et la chambre actuelle.

Les pièces de vie, orientées plein ouest pour bénéficier d'un bel ensoleillement tout l'après-midi, s'ouvrent sur 3 agréables balcons. Ils offrent un véritable plein ciel sans vis-à-vis plongeant, l'immeuble d'en face étant de même hauteur. L'appartement a conservé tout le cachet absolu de l'ancien grâce à son parquet d'origine et sa belle hauteur sous plafond.

Entièrement à refaire, ce lieu représente une page blanche totale pour les amateurs de rénovation globale souhaitant concevoir leur cocon sur-mesure. Une cave complète ce bien. Le chauffage est collectif et la production d'eau chaude est individuelle par chaudière.

À seulement 10 minutes à pied du métro Mairie des Lilas, découvrez cet appartement de 45,87 m² situé au 8? et dernier étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée, bien entretenue et dotée de gardiens.

L'appartement bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition sud-est. Il se compose d'un séjour ouvrant sur un agréable balcon, d'une chambre, d'une cuisine, d'une salle de bains et de WC séparés.

Une cave et une place de parking complètent ce bien. Possibilité d'acquérir une seconde place de parking en supplément.

La copropriété a bénéficié d'une isolation thermique par l'extérieur réalisée en 2020, améliorant le confort et la performance énergétique de l'immeuble.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant la possibilité de personnaliser l'appartement selon vos goûts.

DPE : D

Charges de copropriété : 2 704 € par an

Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, dans un secteur recherché aux portes de Paris.